ФАРМЛАНДИЯ
Система «Фермер → Кооператив → Город»
Версия 2.0, 2026
окупаемость 2,6 года 10 магазинов (3-й год) 100 фермеров
Офтейк-контракт: город выкупает 70% урожая по фиксированной цене,
фермер получает 30% аванса до посевной.
фермер получает 30% аванса до посевной.
Ключевые показатели проекта
28 млн
50
2 400 т
29
19,8 млн
Выгоды для участников
Для фермера
- Аванс 30% до посевной
- Фиксированная цена (без рыночных скачков)
- За неликвид платят (переработка)
- Бесплатный компост от города
- Контракт на 5 лет — стабильность
Для города
- Цены на 20% ниже сетевых
- Стабильные поставки круглый год
- Скидка 30% пенсионерам
- Развитие местного производства
- Новые рабочие места + налоги
Этапы запуска (90 дней)
1–30 дн.
Подготовка
Регистрация СПоК, сбор 50 фермеров, поиск земли
Подготовка
Регистрация СПоК, сбор 50 фермеров, поиск земли
31–60 дн.
Монтаж
Ремонт РЦ, закупка оборудования, набор персонала
Монтаж
Ремонт РЦ, закупка оборудования, набор персонала
61–90 дн.
Запуск
Офтейк-контракт, тестовый приём, открытие магазина
Запуск
Офтейк-контракт, тестовый приём, открытие магазина
Штатное расписание (РЦ + магазины, 1-й год)
| Должность | Кол-во | Зарплата (руб.) | Итого в месяц |
|---|---|---|---|
| Приёмщик-контролёр | 4 | 75 000 | 300 000 |
| Оператор линии мойки/калибровки | 4 | 80 000 | 320 000 |
| Фасовщик-упаковщик | 6 | 65 000 | 390 000 |
| Водитель-экспедитор | 2 | 90 000 | 180 000 |
| Технолог переработки | 2 | 110 000 | 220 000 |
| Кладовщик-логист | 1 | 85 000 | 85 000 |
| Слесарь-электрик | 1 | 95 000 | 95 000 |
| Директор РЦ | 1 | 150 000 | 150 000 |
| ИТОГО РЦ (20 чел.) | 1 740 000 | ||
| Продавец-кассир (магазин) | 3 | 45 000 | 135 000 |
| Управляющий магазином | 3 | 60 000 | 180 000 |
| Разнорабочий/грузчик | 3 | 40 000 | 120 000 |
| ИТОГО магазины (9 чел. на 3 магазина) | 435 000 | ||
| ВСЕГО (29 чел.) | 2 175 000 | ||
Стартовые инвестиции
| Статья | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Аренда земли + ремонт ангара (2000 м²) | 3 500 000 |
| Моечно-калибровочная линия (б/у) | 4 200 000 |
| Камера быстрой заморозки (5 т/сут) | 2 800 000 |
| Фасовочный стол + вакууматор (3 шт.) | 1 200 000 |
| Холодильные камеры (хранение) | 3 000 000 |
| Погрузчики, весы, лаборатория | 2 300 000 |
| ИТОГО оборудование + ремонт | 17 000 000 |
| Открытие 3 магазинов (аренда + ремонт + оборудование) | 6 000 000 |
| Оборотный капитал (первые 3 месяца) | 5 000 000 |
| ВСЕГО ИНВЕСТИЦИЙ | 28 000 000 |
Источники финансирования:
• Город (соинвестор, 49% в магазинах) — 8 000 000 руб.
• Кредит (под гарантию кооператива) — 10 000 000 руб.
• Паевые взносы фермеров (по 200 000 руб. × 50) — 10 000 000 руб.
• Город (соинвестор, 49% в магазинах) — 8 000 000 руб.
• Кредит (под гарантию кооператива) — 10 000 000 руб.
• Паевые взносы фермеров (по 200 000 руб. × 50) — 10 000 000 руб.
Ежемесячные операционные расходы (1-й год)
| Статья | РЦ | Магазины | Итого |
|---|---|---|---|
| ФОТ (зарплата) | 1 740 000 | 435 000 | 2 175 000 |
| Электроэнергия | 450 000 | 90 000 | 540 000 |
| Транспорт (до магазинов) | 300 000 | — | 300 000 |
| Упаковка | 200 000 | 50 000 | 250 000 |
| Аренда | 100 000 | 180 000 | 280 000 |
| Амортизация | 200 000 | 50 000 | 250 000 |
| Налоги (УСН 6%) | — | — | 200 000 |
| Прочие (ремонт, связь) | 200 000 | 50 000 | 250 000 |
| ИТОГО в месяц | 3 190 000 | 855 000 | 4 245 000 |
Выручка и прибыль (1-й год)
Выручка РЦ
- Приёмка-мойка-фасовка (120 т × 2 руб.) — 240 000 руб.
- Переработка неликвида (20 т × 5 руб.) — 100 000 руб.
- Хранение (аренда склада) — 300 000 руб.
- Итого РЦ: 640 000 руб./мес.
Выручка магазинов (3 шт.)
- Свежие овощи (59 т × 60 руб.) — 3 540 000 руб.
- Переработка (5 т × 150 руб.) — 750 000 руб.
- Прочее (соки, консервы) — 90 000 руб.
- Итого магазины: 4 380 000 руб./мес.
Общая выручка в месяц (1-й год): 640 000 + 4 380 000 = 5 020 000 руб.
Годовая выручка (10 сезонных месяцев + межсезонье): ~53 700 000 руб.
Чистая прибыль за 1-й год: 53 700 000 – 50 940 000 – налоги = 2 658 000 руб.
Годовая выручка (10 сезонных месяцев + межсезонье): ~53 700 000 руб.
Чистая прибыль за 1-й год: 53 700 000 – 50 940 000 – налоги = 2 658 000 руб.
Финансовый прогноз на 3 года
| Показатель | 1-й год | 2-й год | 3-й год |
|---|---|---|---|
| Фермеров | 50 | 75 | 100 |
| Магазинов | 3 | 6 | 10 |
| Штат, чел. | 29 | 45 | 67 |
| Выручка, млн руб. | 53,7 | 95,2 | 158,6 |
| Операционные расходы, млн руб. | 50,9 | 85,8 | 138,8 |
| Чистая прибыль, млн руб. | 2,66 | 9,4 | 19,8 |
| Рентабельность, % | 5% | 9,9% | 12,5% |
| Накопленная прибыль, млн руб. | 2,66 | 12,06 | 31,86 |
Окупаемость инвестиций (28 млн руб.) — 2,6 года
Образцы документов (приложения)
Приложение №1 — Акт обследования полей
АКТ № ____ обследования посевных площадей от «___» __________ 2026 г.
Комиссия: представитель СПоК, представитель Покупателя, агроном.
Результат: 50 фермеров, 120 га, плановый урожай — 2 400 тонн.
Рекомендованный объём выкупа (70%): 1 680 тонн.
Комиссия: представитель СПоК, представитель Покупателя, агроном.
Результат: 50 фермеров, 120 га, плановый урожай — 2 400 тонн.
Рекомендованный объём выкупа (70%): 1 680 тонн.
Приложение №2 — Спецификация сезона (цены)
СПЕЦИФИКАЦИЯ №1 на сезон 2026 г.
• Картофель: Экстра — 35 руб./кг, Стандарт — 25 руб./кг, Брак — 12 руб./кг.
• Морковь: Экстра — 40 руб./кг, Стандарт — 28 руб./кг, Брак — 15 руб./кг.
• Капуста: Экстра — 30 руб./кг, Стандарт — 20 руб./кг, Брак — 10 руб./кг.
• Лук: Экстра — 38 руб./кг, Стандарт — 26 руб./кг, Брак — 13 руб./кг.
• Свёкла: Экстра — 32 руб./кг, Стандарт — 22 руб./кг, Брак — 11 руб./кг.
Общая стоимость контракта: ~62,5 млн руб. Аванс 30%: ~18,7 млн руб. (до 1 мая).
• Картофель: Экстра — 35 руб./кг, Стандарт — 25 руб./кг, Брак — 12 руб./кг.
• Морковь: Экстра — 40 руб./кг, Стандарт — 28 руб./кг, Брак — 15 руб./кг.
• Капуста: Экстра — 30 руб./кг, Стандарт — 20 руб./кг, Брак — 10 руб./кг.
• Лук: Экстра — 38 руб./кг, Стандарт — 26 руб./кг, Брак — 13 руб./кг.
• Свёкла: Экстра — 32 руб./кг, Стандарт — 22 руб./кг, Брак — 11 руб./кг.
Общая стоимость контракта: ~62,5 млн руб. Аванс 30%: ~18,7 млн руб. (до 1 мая).
Приложение №3 — Регламент качества
РЕГЛАМЕНТ №1 определения классов качества овощей.
Картофель «Экстра»: 50–80 мм, гладкий, без трещин, земля ≤1%.
Картофель «Стандарт»: 40–50 мм или 80–100 мм, царапины до 2 шт., земля ≤3%.
Картофель «Брак»: менее 30 мм или более 100 мм, гниль до 10%, трещины.
Аналогичные параметры для моркови, капусты, лука, свёклы. Проверка — комиссионно, проба 3 кг с партии.
Картофель «Экстра»: 50–80 мм, гладкий, без трещин, земля ≤1%.
Картофель «Стандарт»: 40–50 мм или 80–100 мм, царапины до 2 шт., земля ≤3%.
Картофель «Брак»: менее 30 мм или более 100 мм, гниль до 10%, трещины.
Аналогичные параметры для моркови, капусты, лука, свёклы. Проверка — комиссионно, проба 3 кг с партии.
Приложение №4 — Офтейк-контракт (шаблон)
ДОГОВОР № ____/ОФ-2026 обязательства выкупа.
Стороны: СПоК «ФАРМЛАНДИЯ» и МУП «Ферма-маркет».
Предмет: выкуп 70% планового урожая по фиксированной цене.
Аванс: 30% до 1 мая. Срок: 5 лет. Штраф за расторжение: 3 годовых оборота.
Пени за просрочку оплаты: 0,3% за каждый день.
Стороны: СПоК «ФАРМЛАНДИЯ» и МУП «Ферма-маркет».
Предмет: выкуп 70% планового урожая по фиксированной цене.
Аванс: 30% до 1 мая. Срок: 5 лет. Штраф за расторжение: 3 годовых оборота.
Пени за просрочку оплаты: 0,3% за каждый день.
Приложение №5 — Пакет документов для запуска
В комплект входят:
• Устав СПоК
• Договор аренды земли
• Трудовые договоры с персоналом (20+ форм)
• Договоры поставки с фермерами (индивидуальные)
• Договоры с магазинами (розничная торговля)
• Страховые полисы (субсидируются городом на 50%)
• Регламент работы телеграм-бота для фермеров
• Устав СПоК
• Договор аренды земли
• Трудовые договоры с персоналом (20+ форм)
• Договоры поставки с фермерами (индивидуальные)
• Договоры с магазинами (розничная торговля)
• Страховые полисы (субсидируются городом на 50%)
• Регламент работы телеграм-бота для фермеров
Миссия и примеры реализации
ФАРМЛАНДИЯ — это экосистема, где фермер получает стабильность, город — качественные продукты, а экономика региона — развитие.
Уже работает: «Город-Сад» (Москва), офтейк-контракты в Узбекистане/Казахстане, кооперативы Organic Valley (США), Farm to Market Alliance (615 000 фермеров, оборот $31 млн).
PDF — весь проект в одном файле. Пошаговый план — 90 дней с конкретными действиями.
Проект «ФАРМЛАНДИЯ» — открытая модель для муниципалитетов. Версия 2.0, 2026